직방, 대책 발표 전후 거래내역 분석…1천141건→300건

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 정부가 지난달 주택담보대출비율(LTV) 상한을 6억원으로 묶는 등 내용을 담은 고강도 대출규제를 발표한 이후 서울의 아파트 최고가 거래량이 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났다.

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14일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 6·27 부동산 대책 발표 후 2주간 최고가 거래량은 발표 전 2주(6월13∼26일) 대비 74% 감소한 것으로 조사됐다.

강남권에서 시작된 집값 상승세가 마포, 용산, 성동 등 '한강 벨트' 전반으로 확산하면서 6·27 대책 발표 전 2주간 아파트 거래 4천693건 중 최고가 거래는 1천141건(24.3%)이었다.

3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞둔 데다 새 정부의 부동산 정책 기대감 등이 맞물려 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 불안심리가 확산한 결과로 풀이된다.

그러나 정부의 대출규제 시행으로 시장이 빠르게 냉각되면서 대책 발표 후 2주간(6월27일∼7월10일) 거래량은 1천312건, 최고가 거래량은 300건으로 급감했다.

최고가 거래량은 대책 발표 전 대비 74% 줄었고 최고가 거래 비중도 22.9%로 직전 2주보다 축소됐다.

대책 발표 전 2주간 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 이후 22건으로 84% 줄었고, 마포구는 대책 발표 이후 최고가 거래량이 18건으로 이전 대비 87%가량 감소했다.

강동구도 6월27일 이후 최고가 거래량이 23건으로 80%, 강남구는 41건으로 63% 각각 줄어든 것으로 나타났다. 이밖에 동작구(85건→15건), 영등포구(82건→18건), 광진구(50건→16건), 강서구(34건→16건), 동대문구(30건→4건) 등도 최고가 거래량이 감소한 것으로 집계됐다.

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직방 관계자는 "아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정하기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습"이라며 "규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 있다"고 말했다.

pulse@yna.co.kr